加拿大受疫情影响,租客能不能拒绝交租?房东能不能驱赶租客?来看以下分析!

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  2020年突如其来席卷全球的“新型冠状病毒”,打乱了所有人的生活、工作节奏,也导致大量的合同无法正常履行,那么因“新型冠状病毒”导致的一系列租房纠纷该如何处理?法律责任如何划分?房东和房客的纠纷该怎样妥善处理呢?

  受新冠疫情影响,全球各地进入停摆状态,但随着疫情趋势减缓,各地复工号角吹响。虽然加拿大正逐渐恢复正轨,但现实状况却是失业率直线上升。

  据悉,截至至5月份统计,CERB自3月中旬启动以来,迄今已经为800多万人提供了财政上的帮助。虽然政府是用尽全力在通过补助的方式稳定大家的生活,但是很明显对于一部分家庭来说,政府的补助还是捉襟见肘。

  其中疫情期间最常见的法律问题就是房屋租赁法监管下的房屋租赁问题。

  如果租客因为疫情影响没有了收入,无法缴纳房租了,他们应该怎么办呢?

  首先,如果是私人租房自住,租客不按时付房租,房东是可以驱赶租客的。但由于受到新冠疫情的影响,对很多租客被迫失业而无法负担房租。卑诗省宣布启动新冠病毒疫情期间房东、租客应急补助计划。

  从2020年4月1日起,原定年度租金上涨被临时禁止,即不允许任何租金上涨。同时也为有经济困难的租客提供每月$500加元来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。

  而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。 卑诗省住宅租赁处将酌情延长房东或者租客提交争议解决时间,并帮助双方重新安排听证会。

  那疫情期间,若是房客不履行租客义务,房东有什么办法捍卫自己的权利?

  疫情期间,房东是禁止以任何形式结束租约,驱赶租客。除非其物业处于极端危害或者极度破坏的情况下,房东不能以任何原因向租客发出中止租赁通知,即使已经发出的也暂停执行。

  由于疫情结束之后也需要一段时间“喘气”,现在建议有困难的租客主动联系房东达成协议,可以分期付款,暂时降低租金。其实这对双方都会更好,可以避免风险和未知。

  疫情结束后,对于租客,可以避免被驱逐;对于房东来说,也可以减少摩擦,毕竟寻找一个好的租客也是不容易。建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。

  当租客欠租至少已经有三次,在申请进入仲裁程序,排期听证审理。一般很多房东会自己通过网站进行申请递交,但是该步骤无法撤回更改,建议房东寻找法律专家进行咨询处理,避免未来不必要的损失。

  卑诗省在线租房仲裁递交方法:

  https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online

  通过协商可以保障租客和房东的利益,口头协议是否有效?

  若是双方可以达成共识,这是比较圆满的结果。但是这并非是房屋租赁法的一般规矩,这只是两方特别的协议。

  需要在书面上落实签字,这也有助于避免未来不必要的纠纷。一般建议,可以寻找专业的法律专家进行指导拟定协议。

  作为房东,在新冠病毒(COVID-19)流行期间应承担哪些责任?

  积极与租客保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件,提醒租客增加清洁工作,防患未然。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒,请对其信息保密,并允许地区卫生当局通知您的邻居。

  同时,未经租客同意,房东不得进入出租单元,建议房东使用无接触方法,例如电邮,发送各类通知和联系。

  一些人认为当前疫情属于不可抗力的一种特殊情况,他们认为可以以此为理由拒绝合同生效?房东或租客能不能因为疫情是不可抗力的影响而拒绝配合?

  不可抗力是合同法其中一个概念,这是有一定法律基础的。但是租房这一范围有专门的租赁法去管理,不仅仅是合同法。

  基本上,租客和房东的关系是受租房法控制,至今没有出现过不可抗力影响的案例。所以,不论是租客还是房东,都不能以不可抗力为理由决绝履行租房合约。

  除了租房,有些房东表示想要进行房屋买卖交易,但因为疫情导致租客无法及时搬离,对此而影响房屋买卖,从律师角度应该怎么看?

  租客不能只因为卖房就应该被驱逐,但是买房那一方可以要求卖房那一方去要求租客离开。一般情况,驱逐理由是因为买房的人是用于自住而通知租客离开。同样,现在受到疫情影响,房东无法通过强硬措施解决,需要等紧急情况结束后采取行动。这也对加拿大房屋买卖有了一定影响,但是房屋买卖是单独受合同法控制,租房法是不允许把租客单独排开。对于每一个相对的情况,法律适用情况也会改变,更多详细的案例可以寻找律师提供更为细致的法律意见和分析。

  除了民用租赁房屋,关于商用(Commercial)类型的房屋租赁,也是应该做同样的应对吗?

  据南昌留学云介绍,商用基本规律完全不同,大部分商用租赁是不受房东和房租关系限制,主要是由所签署的合同进行管理。如果双方都因为疫情无法履行合同义务,这取决于合同细则中的具体情况而定。

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